賃貸マンションと法律について
賃貸マンションと法律
賃貸マンションで知っておきたい身近な法律です
賃貸マンション騒音による退去
賃貸マンションの騒音問題はとても多く、何度注意をしても改善されないとなったら、損害賠償請求という手段を取られることがあります。これは実際に被害があったことの立証と、どれだけの精神的苦痛を味わっているのか証明されたら、認められてしまいますから、気をつけましょう。
敷金の問題
賃貸マンションの敷金の問題は、原状回復義務をどの程度まですればいいのかということと深く関係してきます。住んでいると、壁や床には傷がついてしまうものですが、その建物の価値を下げてしまうことがないように、退去するときには元通りに戻す義務のことを、原状回復義務といいます。これは借家人に義務付けられていることです。一般的な劣化については、特別に弁償する必要はありません。これを請求してくる業者も多いものですが、不注意で傷つけた場合以外には、支払い義務はないことを覚えておきましょう。ただ、これは契約内容によりますから、最初に、一般的な摩耗の修繕負担が借家人の負担になっていないことを確認します。特約がついていると、支払う義務が発生してしまいます。
共同の利益
賃貸マンションの建物の区分所有権に関する法律があります。これによると、住民はほかの住民の共同の利益に反する行為をしてはいけないとあります。住民や管理組合で、違反者に対して状態の改善を求め、さらに４分の３以上の住民の決議によって、訴訟を起こすこともできます。